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ProLogis,AMB第一季度租赁上涨

2018-12-03 08:04:03 

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纽约(路透社) - 本季度晚些时候合并的ProLogis(PLD.N)和AMB AMB.N表示,全球仓储和配送领域的需求反弹推动了第一季度的租赁,尽管两者的损失都来自于继上个月的地震和海啸后,他们在日本的房产

三年前,该行业正从全球经济急剧下滑中复苏

随着全球经济愈合,需要更多现代空间来容纳和运输从尿布到药品的产品,租金正在触底并且需求在上升

作为业主和开发商的两家公司都承担了第一季度在日本建筑物损坏的费用

不过,日本可以为他们提供帮助重建的机会

AMB首席执行官哈米德·莫哈达姆说:“坦率地说,谈论那里的所有巨大商机,当有这么多人受苦时,我们对此并不感到满意

” “但我要说的是,那里的商业前景实际上非常强劲,并且就此而言

”丹佛的ProLogis将于下个月与总部位于旧金山的AMB合并,创建一家全球公司,几乎在所有公司中立足世界主要的航运中心

拉科维奇表示,对主权债务问题,能源成本上升,全球军事行动和日本的担忧减缓了本季度前两个月的反弹,通常是租赁最慢的

但租赁在3月下旬再次上涨

ProLogis因日本3月11日地震造成的损失成本为700万美元

AMB的标签是270万美元

普洛斯首席执行官沃尔特·拉科维奇(Walter Rakowich)表示,他相信日本的租户,包括大型全球制造商和托运人,都会想要更新,更好的工程建筑

事实上,ProLogis将其专利的地震隔离系统技术用于日本的建筑,他认为下半年需求将会增加

但合并狂热和热情可能超过了结果并夸大了公司的股价,投资者对结果的调整感到失望

ProLogis股价下跌1.5%至15.84美元,而AMB股价在下午交易中下跌1.4%至35.61美元

“总体而言,这是一个相对稳固的季度,特别是当你考虑经济因素不仅影响他们的国际业务,而且他们的流量进入国内建筑,”Adelante资本管理分析师Len Rittberg说

由于AMB和ProLogis的入住率均有所上升,但该行业的复苏在第一季度一路走低,但预期的租金继续下降,尽管速度较慢

租金上涨随着入住率的提高而增加,但步伐取决于整体经济和特定市场的空间供应

Moghadam表示,他预计在2012年下半年,当空置率下降3%至4%时,提高租金的权力将会回归

普洛斯表示,来自运营的第一季度核心资金(不包括与日本过去的合并和地震破坏相关的1290万美元的费用)从一年前的5230万美元或每股11美分上涨至7440万美元,即每股13美分

根据汤森路透I / B / E / S的数据,这一结果落后于华尔街每股15美分的预测

AMB报告第一季度核心FFO为5610万美元,即每股32美分,高于去年同期的4460万美元或每股29美分,与分析师预测的平均值一致

该部门吸引了更多想要在经济复苏的早期阶段加入的球员

Blackstone Group LP(BX.N)已进入该市场并继续扩大其美国投资组合

在欧洲,ProLogis本月因为其欧洲分拆ProLogis欧洲房产PEPR.AS而陷入困境

荷兰养老金集团APG Algemene Pensioen Groep N.V.和澳大利亚房地产经理古德曼集团(GMG.AX)提供每股6欧元(8.70美元)的股权,以筹集其股份并管理欧洲最大的投资组合之一

这促使普洛斯将其在PEPR中的股份提高5%至38%,并引发其余的收购要约

拉科维奇拒绝了这一猜测,称该公司对出售其在PEPR的股份没有兴趣

(1美元= 0.6899欧元)Ilaina Jonas报道;由Matthew Lewis和Maureen Bavdek编辑